2025년 베트남 부동산 임대 시장 트렌드: 호치민 vs 다낭

2025년 베트남 부동산 임대 시장 트렌드: 호치민 vs 다낭

 

✨ 한눈에 보는 2025 임대시장 스냅샷

호치민(HCMC)

• 서비스드 아파트 평균 임대료: 약 529,000 VND/㎡/월(≈ US$21.4/㎡), 상승세 지속. 공급은 전분기 대비 3% 감소.
• Q1 2025 신규 분양 단 800가구 → 전분기 대비 70% 급감. 공급 부족이 임대료 상승 지지.
• 평균 임대수익률: 3.6%로 전국 평균(3.26%) 대비 높음.
• 메트로 1호선 주변 임대수요: 2025년 1월 기준 20~68% 급감.

다낭(Da Nang)

• 임대료 회복세: 2024년 4분기 대비 28.3% 상승. 연 임대수익률 4.2%.
• 2024년 2분기 분양가 1,520% 급등. 흡수율은 35~40%로 제한적.
• 관광객 2024년 17.5만 명 → 2025년 목표 2,300만 명.
• 단기임대(STR): 점유율 41%, ADR $86, 연수입 $8,042. 장기체류 수요 비중 12.6%.

⚡ 2025년 변화의 배경: 거시 요인 분석

• 관광 회복 + 90일 e-비자 유지: 장기 체류자 수요 증가.
• 공급 부족: 호치민 신규 분양 800가구로 역사적 저점.
• 수익률 하락세: 2024년 3.91% → 2025년 3.26%로 하락. 매매가 상승 대비 임대료 상승 속도가 느림.

호치민 vs 다낭: 핵심 지표 비교

구분	호치민(HCMC)	다낭(Da Nang)
서비스 아파트 임대료	529,000 VND/㎡/월 (상승세)	관광 중심, 분양가 급등
임대수익률	3.6%	4.2%
공급 상황	Q1/2025 신규 800가구 (-70%)	분양가 1,520%↑, 흡수율 35~40%
수요층	외국계 주재원, 고소득 내국인	관광객, 디지털 노마드, 장기 체류자
리스크 요인	메트로 주변 기대 선반영, 규제	시즌성 수요 변동, 콘도텔 규제

 

2025년 베트남 부동산 임대 시장 트랜드 한눈에

투자 & 임대 전략 제안

호치민 전략

• 서비스드 아파트: 공급 축소 + 주재원 수요 회복 → 임대료와 가동률 방어력 확보.
• 메트로 1호선 지역: 단기 조정 이후 개통 시 장기 수요 증가 기대.
• 외곽(빈증 등): 수익률 4.7~7.5% 수준으로 투자 매력 보유.

다낭 전략

• 성수기 단기임대 + 비수기 월세 혼합 운영 전략.
• 콘도텔·브랜디드 레지던스: 운영 수익 배분 및 규제 조건 필수 확인.
• 분양가 급등 → 수익률 유지 여부 확인 필요. 조정 위험도 고려

✨ 2025~2026 관전 포인트

• 금리 & VND 환율 변동성: 환차익·환차손 여부.
• 메트로 1호선 개통 후 실제 수요 유입 여부.
• 관광객 2,300만 명 목표 달성 여부.
• 수익률 하락 지속 시, 자본차익 중심 투자로의 전환 가능성.

마무리

호치민: 공급 부족 + 서비스드 강세 + 메트로 장기호재.
다낭: 관광 및 장기체류 수요 중심 회복세, 시즌성 수요관리 중요.

※ 본 콘텐츠는 2025년 6~7월 기준 Savills Vietnam, VCMI 등 현지 부동산 리서치 기관 자료를 기반으로 종합 정리되었습니다.